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富力集團(02777.HK):榮膺2019中國房地產上市公司綜合實力10強

2019.05.24
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2019年5月23日,由中國房地產業協會、中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2019中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在香港?麗思卡爾頓酒店隆重召開。富力集團(02777.HK)憑借較強的綜合實力,榮獲“2019中國房地產上市公司綜合實力10強”,同時榮獲“2019中國房地產上市公司H股10強”的榮譽。


銷售強勁:協議銷售額上升60%至1,311億元。隨著房地產市場宏觀調控持續收緊,對房企的經營、管理、融資等方面都提出了極大的挑戰。在此環境下,富力集團2018年累計售出1018萬平方米權益建筑目標,超額完成1300億元的權益金額銷售目標,同比增長60%達1311億元,物業發展營業額也由2017年的537.09億增長至663.88億元,增長24%,勢頭強勁。

2018年,富力集團營業額達人民幣768.6億元,同比增長30%。期內毛利增長33%至人民幣279.5億元。單位面積售價同樣繼續證明著富力集團在中高端市場領軍者的地位。2018年,富力集團共售出1,018萬平方米建筑面積,同比增長61%,平均售價為每平方米人民幣12,900元,所有主要地區的協議銷售均見顯著增長。


優質土地儲備,為持續增長提供保障。2018年,富力集團土地收購的整體方向繼續以穩健及均衡為主,所挑選的地塊,以總價合適,利潤預測達標,周轉快速為原則,在四十九個城市和地區收購共六十一幅地塊,新增土地的權益可售面積大約 1405萬平方米,六十一幅地塊的其中三十二幅位于現有的城市和地區,二十九幅位于新進入的二十八個城市。截至2018年底,富力集團權益土地儲備可售總建筑面積達5,783萬平方米建筑面積,貨值達7340億元,分布于96個中國不同城市及其他海外項目。其中,富力集團在粵港澳大灣區就擁有權益土儲360萬平方米,對應貨值460億元。

2019年,富力集團將致力于轉化低成本土地儲備、進行中項目及豐富可售資源為現金收益,同時審慎管理金融流動性。憑借充足土地儲備,富力集團有能力通過管理銷售及土地儲備策略,應對中國房地產市場的波動,加上出色銷售表現及更為寬松的融資渠道,使其對2019年的經營前景充滿信心。


資本市場表現優異。富力集團于2018年完成逾人民幣282億元的國內公司債券及其他票據的贖回及再融資,財務狀況得到顯著改善。富力集團亦順利完成逾人民幣238億元的國內公司債券、超短期融資券及資產證券化的發行,充分證明了富力集團在往來銀行及債券投資者中的信譽優勢和品牌認可。

富力集團持續獲得國際債券投資者支持,并于新的美元優先票據及項目層面獲得融資。2018年,富力集團發行了17.5億美元優先票據,票面利率介乎5%至8.875%?;毓似諛?,富力集團亦拓寬了新型融資渠道,如銀團貸款及項目融資,并積極嘗試境內資產證券化融資渠道,富力集團于2018年成功發行中國境內首個物流園CMBS產品及第一期供應鏈ABS產品。